內湖站翡翠社區3樓宅  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋買賣內湖麗山翡翠3樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1789 萬
參考單價：57.71 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.41 坪
附屬建物面積：4.59 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：碧湖國小
附近交通：內湖捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：內湖區單價約 57.71 萬/坪，對於新成屋或電梯大樓而言，價格較為親民，適合預算有限的買方。 2. 坪效高：室內坪數 31 坪且無公設比，實際可使用空間大，格局為方正的 3 房 2 廳 2 衛，生活機能與舒適度高。 3. 生活機能完善：鄰近內湖路三段，距離內湖捷運站步行約 15 分鐘，周邊有全聯及市集，日常採買與通勤便利。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 46 年，屬高齡公寓，可能面臨管線老舊、維護成本增加或居住舒適度下降的問題。 2. 無電梯設施：位於 3 樓/5 樓，老式公寓無電梯，對於長輩同住或未來年齡增長後的居住便利性較有影響。 3. 不含車位：總價不包含停車位，在內湖區停車可能是一大困擾，需考量周邊停車成本。
機會	1. 學區優勢：鄰近碧湖國小（約 450 公尺），對於有學齡子女的家庭是重要加分項。 2. 改建潛力：雖為老屋，但位於內湖核心地段，長期來看若社區重建成功，可能提升資產價值。 3. 低公設門檻：對於小家庭而言，低總價進入內湖區的機會，可優先滿足子女就學與通勤需求。
威脅	1. 貸款與融資風險：高屋齡房屋可能影響銀行鑑價與貸款年限，買方需確認銀行授信條件。 2. 流動性較弱：老舊公寓在二手市場的流通性可能不如新成屋或電梯大廈，未來轉手時可能較慢。 3. 市場波動：若未來房市走空，高齡老屋的保值性通常較低，需留意資產減值風險。

物件評論

這筆物件對於「預算有限但追求內湖地段」的家庭來說，是一個值得仔細評估的選擇。最大的吸引力在於其單價與坪效，31 坪的大空間配合零公設，在同價位段中非常實惠，且擁有碧湖國小的學區優勢，能解決許多小家庭對子女教育與通勤的需求。

然而，購屋者必須正視「屋齡 46 年」與「無電梯」這兩個核心劣勢。這意味著您在貸款年限、未來維修成本以及居住的長期便利性上可能需要付出更多代價。如果您屬於年輕家庭或對無電梯接受度高，且能接受未來轉手較慢的現況，此物件在功能性上具有很高的實用價值；但若考慮長輩同住或長期資產增值潛力，則建議多比較同區域新成屋。整體而言，這是一個「用空間換地段與預算」的理性選擇，適合务实的自住買家。